Malaunay : 116 logements en pleine transformation pour un quartier plus confortable, plus vert et plus durable

Une rénovation ambitieuse au bénéfice des habitants

Construites dans les années 1960, les résidences font aujourd’hui l’objet d’une réhabilitation complète permettant de moderniser le patrimoine et d’améliorer significativement leurs performances énergétiques.

Les travaux portent notamment sur :

• Le renforcement de l’isolation thermique des bâtiments ;
• Le remplacement des menuiseries extérieures ;
• La rénovation des systèmes de ventilation ;
• La mise aux normes des installations électriques ;
• La création de nouveaux balcons et le renforcement des balcons existants ;
• La modernisation des halls d’entrée et des parties communes ;
• La mise en accessibilité complète de la tour Lyautey.

Grâce à ces interventions, les bâtiments passeront d’une étiquette énergétique D à des niveaux compris entre A, B et C selon les immeubles, permettant aux habitants de bénéficier d’un meilleur confort thermique et de réduire leurs consommations énergétiques.

Un quartier repensé autour de la nature

Au-delà de la rénovation des logements, le projet transforme également les espaces extérieurs pour créer un cadre de vie plus agréable et favoriser les liens entre les habitants.

Le programme prévoit notamment :

• La création de micro-forêts selon la méthode Miyawaki ;
• Des sanctuaires de nature favorisant la biodiversité ;
• Des prairies fleuries et des espaces d’écopâturage ;
• Une gestion différenciée des espaces verts ;
• L’installation de panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation collective.

Une nouvelle trame paysagère traversera l’ensemble du quartier grâce à une voie douce baptisée « la serpentine ». Autour de ce parcours, plusieurs espaces de rencontre seront aménagés : pergola à proximité du potager partagé, mare écologique, chambres de verdure ou encore arbre à palabres, autant de lieux conçus pour encourager les échanges et le vivre-ensemble.

Le réemploi des matériaux au cœur du projet

Cette réhabilitation s’inscrit également dans une démarche d’économie circulaire visant à limiter les déchets de chantier et à valoriser les matériaux existants.

Plusieurs solutions de réemploi et de recyclage sont mises en œuvre :

• Les ardoises déposées en façade sont réutilisées dans les aménagements de voirie et réseaux divers (VRD), leur offrant une seconde vie au sein du quartier.
• Une partie du bois issu du chantier fait également l’objet d’une démarche de réemploi, permettant de préserver la ressource et de réduire l’empreinte environnementale de l’opération.
• Le carrelage déposé est orienté vers une filière de recyclage, afin d’être revalorisé sous forme de nouvelles matières premières pour le secteur du bâtiment.

Cette approche contribue à réduire l’impact environnemental du chantier tout en favorisant une gestion responsable des ressources.

Un investissement majeur pour l’avenir du quartier

Avec un investissement global de 8,1 millions d’euros financé par Logéal Immobilière, cette opération constitue une étape importante dans la transformation du quartier et l’amélioration durable du cadre de vie des 116 familles qui y résident.

Elle témoigne de l’engagement partagé de Logéal Immobilière, de la Ville de Malaunay et de Colas Bâtiment en faveur d’un habitat plus performant, plus confortable et plus respectueux de l’environnement.

Une journée de sensibilisation à la biodiversité

À l’occasion de la visite de chantier, plusieurs animations ont été proposées aux habitants et aux enfants du quartier. Au programme : fabrication de nichoirs à hirondelles, ateliers ludiques autour de la biodiversité animés par la Ligue de Protection des Oiseaux, ainsi que des démonstrations culinaires utilisant l’énergie solaire et le feu de bois. Plus de 45 enfants du centre de loisirs de la Ville de Malaunay ont participé à cette journée placée sous le signe de la découverte et de l’environnement.

Une mare écologique pour renforcer la biodiversité

Parmi les aménagements paysagers prévus, la création d’une mare écologique jouera un rôle essentiel dans le développement de la biodiversité du quartier. Véritable refuge pour la faune et la flore locales, elle favorisera l’installation de nombreuses espèces telles que les libellules, amphibiens, oiseaux ou insectes pollinisateurs, contribuant ainsi à l’équilibre naturel du site.

Contrairement à une idée reçue largement répandue, une mare bien conçue n’encourage pas la prolifération des moustiques. En effet, elle attire naturellement leurs prédateurs, notamment les libellules, les amphibiens (grenouilles, tritons) et certains oiseaux, qui participent à la régulation de leur population. Une mare riche en biodiversité constitue ainsi un écosystème équilibré où les moustiques ne peuvent pas se développer massivement.

Au-delà de son intérêt écologique, cet espace naturel permettra également de sensibiliser les habitants, et notamment les plus jeunes, à la préservation de la nature et à la richesse du vivant au cœur même de leur quartier. Cette mare s’inscrit pleinement dans la démarche environnementale portée par le projet, aux côtés des micro-forêts Miyawaki, des prairies fleuries et des espaces dédiés à la biodiversité.