
Conférence de Presse à Dieppe
Une opération bénéfique pour le quartier
Nous avons a réalisé l’acquisition d’un bâtiment le 2 octobre 2023.
Il était en surveillance depuis les années 2000 et constituait ces dernières années une véritable problématique. Plusieurs procédures de mise en sécurité ont été impulsées sur le bâtiment dont une dernière, urgente, visant à éviter la chute d’un pignon du bâtiment.
À l’arrière de celui-ci se trouve un extérieur clôturé renfermant une maison individuelle et diverses dépendances. L’état de vétusté très avancé de l’ensemble du site ne permettait pas une réhabilitation.
La déconstruction/reconstruction de ce bâtiment est donc bénéfique pour le quartier en permettant la remise sur le marché de 10 logements en lieu et place d’un bâtiment vacant menaçant.
Notre projet
Le bâtiment existant possédant un intérêt architectural et patrimonial tant par son gabarit et sa façade que par les différents matériaux dont il est composé, l’Architecte des Bâtiments France a souhaité une déconstruction – reconstruction du bâtiment avec réemploi des matériaux.
La reconstruction sera à l’identique de la façade principale ainsi que des pignons et du mur de clôture visibles depuis la rue. Une extension contemporaine à l’arrière du gabarit existant permettra d’épaissir le bâtiment et ainsi d’aménager 10 appartements.
Le rez-de-chaussée comprendra 1 T2 et 1 T3 et à chaque étage 2 T2 et 2 T3 en superposition.
La disposition des logements permettra aux T3 une double orientation confortable et à chaque appartement d’avoir une loggia ou un balcon donnant au sud dans le calme du coeur d’ilot. La surface habitable totale est de 588 m2.
L’architecte de l’opération est EN ACT.

Financement & coût prévisionnel de l’opération
Cette opération sera en partie financée dans le cadre du dispositif Action Coeur de Ville avec des aides notamment d’Action Logement. Ce dispositif permet aux bailleurs publics et privés d’obtenir des aides en fonction de leur projet pour permettre aux opérations mêmes les plus difficiles de sortir. Depuis 2019, ce sont près de 19 millions qui ont été engagés par Action Logement sur la Ville de Dieppe.
« Le travail mené avec l’ensemble des acteurs nous permet déjà d’avancer concrètement. Permis de louer, Opah-Ru et PIG, Plan Local de l’Habitat, Action Coeur de Ville, Anru, instauration de quotas sur les meublés touristiques, droit de préemption… les outils existent pour agir, réguler et ne pas considérer le logement comme un simple produit de consommation » se félicite plus largement le maire Nicolas Langlois sur cette question majeure du logement.
Notre planning
– Déconstruction : en cours avec un achèvement à la mi-juin
– Projet définitif : fin octobre
– Appel d’offres : fin 2024 – début 2025
– Livraison du programme : au printemps 2027. Nous sommes sur 2 ans de travaux compte tenu de la complexité du projet.
Dieppe, une ville engagée contre l’habitat indigne
L’attention portée à cette question n’est pas nouvelle pour la Ville de Dieppe qui, depuis les années 80, conduit aux côtés de différents partenaires un ensemble d’action pour lutter contre l’habitat indigne. Pour autant, c’est un phénomène qui nécessite une vigilance permanente. Le traitement de la question est un enjeu immobilier mais aussi social. La protection des occupants est une priorité. Afin de tenter d’enrayer le processus de dégradation continu des immeubles et de leurs logements, la Ville se structure.
La Ville de Dieppe a été retenue en avril 2018 dans le cadre du dispositif national « Action Coeur de Ville » qui cible des villes moyennes de rayonnement régional. Ce plan a pour ambition de s’attaquer dans la durée aux dysfonctionnements existants dans tous les domaines. L’habitat fait partie des axes retenus. C’est dans ce contexte, qu’en 2019, la Ville a reconduit l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat au sein du Coeur historique pour 5 ans au côté de l’ANAH, du Département et de la Communauté d’Agglomération Dieppoise. Ce dispositif a permis depuis les années 80 de rénover plus de 1500 logements. Depuis 2019 ce sont 137 logements étudiés et rénovés par leur propriétaire avec une aide de l’équipe dédiée sans subventions, 30 logements de propriétaires bailleurs rénovés à l’aide de subventions, 9 logements de propriétaires occupants. Pour 2022 ce sont 48 logements qui sont prévus au niveau des propriétaires bailleurs et 4 au niveau des propriétaires occupants. Par rapport aux objectifs fixés par la convention en 2019 sur ce volet, le nombre de logements rénovés côté propriétaire occupant est déjà rempli et pour les propriétaires bailleurs il sera largement dépassé à la fin de l’année 2022.
En terme de subvention, depuis le début se sont au total plus d’15 millions d’euros qui ont été engagés pour aider les propriétaires bailleurs et occupants éligibles à rénover leurs logements dégradés.
L’outil de l’OPAH-RU constitue donc un dispositif essentiel concret et efficace dans la lutte contre l’habitat indigne. L’équipe en charge du dispositif se félicite au quotidien du relogement dans des conditions dignes de plusieurs familles et de la mixité qu’il crée au sein des quartiers concernés. Ce dispositif est complété depuis 2009 par le Programme d’Intérêt Général piloté par la Communauté d’Agglomération sur les zones non couvertes par le périmètre de l’OPAH-RU.
Si ces dispositifs incitatifs fonctionnent, ils ne sont toutefois pas suffisants. La municipalité a donc souhaité aller plus loin. Ainsi fin 2021, la municipalité a créé le service de lutte contre l’habitat indigne. Ce service a pour particularité de réunir au sein d’un même service les compétences péril et hygiène avec l’intégration du SCHS.
Par ailleurs la Communauté d’agglomération Dieppe-Maritime et la Ville de Dieppe ont, dans le cadre du PLH 2020-2025 consacré également des orientations pour la lutte contre l’habitat indigne.
Fort de ce diagnostic et des orientations données à l’échelle du territoire, un plan d’action communal porte également l’ambition pour la Ville de Dieppe d’accélérer cette lutte contre l’habitat indigne depuis 2023.
Chiffres clefs à Dieppe
• 19 601 logements, au total, sur la commune dont 30 % de logements sociaux
• 6,4 % de logements vacants depuis au moins deux ans
• + 10 % pourcentage d’augmentation de demandeurs de logement social depuis 2017