Bienvenue dans votre logement

LOGÉAL IMMOBILIÈRE a construit et gère votre logement :

LOGÉAL IMMOBILIÈRE - déménagement

Son président, ses administrateurs, l’équipe de direction et l’ensemble du personnel vous souhaitent d’y vivre agréablement. 

LOGÉAL IMMOBILIÈRE souhaite faciliter votre installation, vous aider à résoudre les petits problèmes de la vie quotidienne, faciliter les relations et éviter les malentendus qui pourraient se produire entre nous, organisme gestionnaire et vous locataire. 

  

Signature du contrat de location

Vous signez un contrat de location. Lisez-le attentivement et conservez-le avec ses annexes parmi vos papiers importants. Votre contrat de location, éventuellement complété par un règlement intérieur et des annexes, est essentiel : il fixe les droits et obligations de chacun. 

Il vous engage, il nous engage. 

  

Etat des lieux d'entrée

Cet état des lieux est établi en votre présence et en présence d'un représentant de LOGÉAL IMMOBILIÈRE. Vous y ferez noter toutes les imperfections et observations que vous pourrez constater tant sur les parties immobilières que sur les installations et équipements. Vous pourrez demander à ce qu'il soit complété en ce qui concerne les éléments de chauffage dans le mois qui suit la première période de chauffe. 

Un exemplaire de l'état des lieux, signé par les deux parties, vous sera remis. 

Conservez-le soigneusement, car il témoignera de l'état dans lequel se trouvait votre logement à votre arrivée. 

  

  

Votre loyer

Ce que vous aurez à payer

à LOGÉAL IMMOBILIÈRE

A la signature du contrat : 

Vous devrez vous acquitter du dépôt de garantie dont le montant est précisé sur votre contrat. Il vous sera restitué deux mois au plus tard après votre départ dans les conditions précisées par la fiche « vous devez partir » 

Chaque mois : 

  • Le loyer
  • Les provisions pour charges locatives
  • Eventuellement un supplément de loyer de solidarité.

à votre assureur

Les primes (annuelles) de votre contrat d’assurance. 

A votre antenne Trésor Public

Le montant des impôts locaux (annuels) pour votre habitation. 

A vos fournisseurs

Le montant de vos dépenses d’électricité, de gaz, de téléphone. 

Bon à savoir : la somme que vous aurez à payer à l’organisme peut être en partie couverte par des aides aux logements : l’Allocation Logement ou l’Aide Personnalisée au Logement (voir fiche «  Aides financières ») 

  

Comment est calculé votre loyer ?

Le montant de ce loyer est fixé en multipliant la surface corrigée de votre logement (ou pour les immeubles les plus récents, la surface utile) dont le décompte vous est remis en même temps que l’engagement de location par un taux au mètre carré qui évolue au fil des années. Le loyer est réévalué périodiquement par le Conseil d’Administration dans les limites fixées par la réglementation pour assurer l’équilibre de la gestion de l’organisme. 

Que couvre votre loyer ?

  • Le remboursement des emprunts faits par l’organisme pour acheter les terrains, construire les logements et les améliorer ;
  • Ses frais de personnel : salaires et charges sociales ;
  • Les dépenses de gestion et d’entretien non récupérables au titre des charges ;
  • Les grosses réparations ;
  • Les impôts et taxes payés par LOGÉAL IMMOBILIÈRE

Le supplément de loyer de solidarité

Si vos revenus dépassent d'au moins 20% les plafonds de ressources, il vous sera appliqué un supplément de loyer (supplément de loyer de solidarité, dit SLS). 

Formalités

Prenez contact rapidement avec les services publics (sécurité sociale, écoles, crèches, services fiscaux, etc.) et organismes (caisse d’allocations familiales, MSA, etc.) avec lesquels vous êtes en relation, pour leur communiquer votre nouvelle adresse ainsi que les différents abonnements que vous souhaitez souscrire (câble, France Télécom, etc.). 

  

  

[1] La responsabilité civile est l’obligation légale pour toute personne de réparer les dommages causés à autrui.